Oportunidade para Investidor para Venda

Sobre o Imóvel

 EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO!
PRÉDIO COMERCIAL DE GRANDE PORTE À VENDA.

📍 Vila São Luís – Duque de Caxias/RJ
Av. 14 de Julho, 160 – principal via da região

💰 VALOR DE VENDA: R$ 10.000.000,00
Excelente oportunidade para investidores, grupos educacionais, instituições de saúde, empresas e centros corporativos.
Imóvel de grande porte, amplo e versátil, projetado inicialmente para uma instituição de ensino, com infraestrutura completa e possibilidade de adaptação para diversos segmentos.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
* Área construída: 2.560 m²
* Terreno: 800 m²
* Composto por 2 terrenos de 400 m² cada
* Possibilidade de aquisição de um 3º lote contíguo para ampliação
* 5 pavimentos em estrutura de concreto sólido
* Estrutura preparada para futura expansão, com possibilidade de 6º pavimento
* Aproximadamente 21 salas amplas
* Excelente circulação interna

⭐ ESTRUTURA E DIFERENCIAIS
* Recepção
* Secretaria
* Diretoria
* Sala de reunião
* Sala de professores
* Sala multimídia
* Salas de aula, consultórios ou escritórios
* Amplo pátio interno coberto
* Cantina
* Refeitório
* Playground
* Diversos banheiros masculinos, femininos e infantis
* Depósitos
* Bebedouros
* Varandas frontais em quase todos os andares
* Excelente iluminação e ventilação natural
* Corredores amplos
* Salão/auditório
* Amplo terraço no último pavimento, com área coberta e descoberta

🏗️ MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES DE USO
🎓 Educação:
Colégios, faculdades, cursos preparatórios, creches e centros de treinamento.
🏥 Saúde:
Clínicas médicas e odontológicas, hospital-dia, centros de reabilitação ou casa de repouso.
💼 Corporativo:
Centro empresarial, coworking de grande porte, escritórios, sede empresarial ou centro de treinamento.
🏛️ Outras possibilidades:
Instituições religiosas, projetos sociais e retrofit para utilização residencial/comercial.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado na principal via da Vila São Luís, com fluxo consolidado e fácil acesso para:
* Rodovia Washington Luís (BR-040)
* Linha Vermelha
* Centro de Duque de Caxias

Região com forte comércio, transporte público, bancos, restaurantes e ampla oferta de serviços.
🔥 UM IMÓVEL COM DIMENSÃO, ESTRUTURA E VERSATILIDADE PARA GRANDES PROJETOS!

📲 AGENDE SUA VISITA TÉCNICA
Luiz Cláudio
CRECI 78564
📞 (21) 99888-8807
📸 Instagram: @kckimoveis

KCK IMÓVEIS
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